Le déroulement des projets d’Équinoxe Architectes Associés à Brest
Les études préliminaires
Le processus de conception commence avec l’étude préliminaire. Nous constituons un dossier de faisabilité et nous nous assurons de la conformité du projet avec les règles de l’urbanisme. Nous élaborons les premiers croquis et les premières esquisses du projet en fonction de votre programme, de votre budget et de l’environnement. Durant cette étape, nous définissons les études annexes nécessaires à la réalisation du projet (demande de devis auprès des bureaux d’étude spécialistes : études de sol, gestion des eaux pluviales, étude thermique, étude structurelle, etc.). Ce travail constitue une étape essentielle à l’élaboration d’un projet. C’est pourquoi nous proposons un contrat d’étude spécifique qui ne vous engage pas au-delà de cette mission.
Mission « Permis de construire » et « mission complète »
À l’issue de l’étude préliminaire, nous vous proposons de poursuivre sur une mission « Permis de construire » ou une « mission complète ». Cette dernière englobe l’ensemble des étapes jusqu’à la réception des travaux.
L’esquisse
À travers une ou plusieurs propositions, les études d’esquisse permettent de valider les choix d’implantation, d’organisation, de budget.
L’avant-projet
Les premières esquisses validées nous affinons la réalisation avec l’Avant-Projet. Cette étape sert de base pour la constitution du dossier du permis de construire.
Les études d’avant-projet sommaire (APS)
Dans cette étape, nous travaillons sur la conception générale de votre projet. Notre objectif ici est de préciser la dimension principale de l’ouvrage et son aspect général. En somme, il constitue une première version de votre projet d’architecture. Nous échangeons sur les propositions de plans et vous proposons les dispositions techniques envisagées.
Les études d’avant-projet définitif (APD)
L’avant-projet définitif abouti à la version finale de votre projet. Son objectif est de déterminer les surfaces détaillées, les façades et les dimensions de l’ouvrage. Nous précisions les matériaux choisis et les installations techniques. Dans un même temps, vous obtiendrez l’estimation définitive du coût prévisionnel des travaux.
Le permis de construire
L’établissement du permis de construire découle du dossier d’avant-projet. Il comprend les autorisations d’urbanisme et administratives et l’assistance du maître d’ouvrage au cours de leur instruction.
Direction de l’exécution des contrats de travaux (DET)
Durant cette étape appelée également le « suivi de chantier », nos architectes s’assurent que le chantier respecte bien les dispositions d’études effectuées en amont et que l’exécution des travaux est conforme. En fonction des chantiers, nous vérifions les projets de décomptes mensuels ou les demandes d’avance présentés par l’entrepreneur.
Bien entendu, nous assistons le maître de l’ouvrage en cas de différend sur le règlement ou l’exécution des travaux.
Assistance lors des opérations de réception (AOR)
Pour finir, nous apportons une assistance au maître de l’ouvrage lors des opérations de réception [AOR] et pendant la période de garantie de parfait achèvement.
Nous organisons les opérations préalables à la réception des travaux et le suivi des réserves formulées jusqu’à leur levée.
Missions complémentaires
Relevé
Cette mission consiste à relever le ou les bâtiments existants dans le cas d’une rénovation/réhabilitation et/ou extension.
Document 3D
Cette mission consiste en l’établissement d’une maquette des volumes du projet. Elle est réalisée dans un format de données ouvert (IFC) et est confiée à la maîtrise d’ouvrage à la fin de la mission de l’architecte.